Nulidad de acuerdo que limita el uso de elementos comunes en perjuicio de propietario de local de negocio

Acuerda el TS estimar el recurso de casación dirigido contra la sentencia que, revocando la de instancia, estimó la demanda contra la comunidad de propietarios en la que se solicitaba la nulidad del acuerdo adoptado en la junta de propietarios por el que se acordó el cierre de las puertas de acceso a la urbanización en perjuicio del actor, propietario del restaurante situado en el interior de la urbanización.

Señala la Sala que el acuerdo objeto del recurso de casación fue alcanzado sin la conveniencia de que, previamente al asentimiento mayoritario en la junta de cerrar la urbanización, al que tienen derecho los dueños de las viviendas, se contrastara con los intereses del propietario del restaurante para llegar a un entendimiento de los accesos que deben quedar abiertos. Declara como doctrina jurisprudencial la Sala que "para que sea válido un acuerdo adoptado por mayoría en la junta de propietarios de una comunidad, consistente en el cierre de elementos comunes que sirven de acceso a locales comerciales ubicados en el interior de la urbanización, mediante puertas o cancelas, habrá que respetar los derechos que adquirieron los dueños de los locales
de negocio legalmente establecidos, durante las horas en que estos locales tengan derecho a permanecer abiertos según las normas legales y reglamentarias que regulen esta materia".