Obras de apertura de puerta de local en fachada. Se entienden incluidas en la facultad de segregación

Sentencia del TS de 18 de septiembre de 2006 QJ 2006/265926

Declara el TS no haber lugar al recurso de casación de la comunidad de propietarios demandada contra la sentencia de la AP que estimó el recurso de apelación del demandante y declaró la nulidad del acuerdo que imponía el cierre de una puerta en la azotea de acceso a los locales y desestimaba la demanda reconvencional que solicitaba la retirada de las obras en la fachada del edificio y vuelta a la situación anterior de las mismas. La Sala resuelve la inexistencia de incongruencia pues la sentencia recurrida ha concedido lo pedido por las partes, no se ha demostrado por la parte la arbitrariedad alegada en la interpretación de la prueba y no ha habido falta de motivación de la sentencia. En cuanto al fondo del asunto, el acuerdo impugnado precisaba de su inclusión en el orden del día en cuanto se refería a la azotea, elemento común, y afectaba a los derechos dominicales del actor, impidiéndole el acceso a dicha zona; y de otra parte la obra de apertura de puertas no ha supuesto alteración del título constitutivo pues ha sido consecuencia de la división y segregación del local comercial realizada, permitida en la escritura de obra nueva y división horizontal, actuando los propietarios en ejercicio de sus facultades dominicales sin requerir el consentimiento de los demás integrantes de la comunidad.