Obligación de la comunidad de la conservación de los balcones al equipararlos a la fachada

Sentencia del TS de 18 de enero de 2007 QJ 2007/2669

Se desestima por el TS el recurso interpuesto por el demandante en instancia, contra la sentencia de la AP que desestimó su pretensión de nulidad de algunos acuerdos de la comunidad de propietarios. Se basa la pretensión del recurrente en considerar que el acuerdo por el que se adopta la sustitución de determinados materiales de todos los balcones del inmueble es contrario a los estatutos de la comunidad. Entiende el Alto Tribunal -frente al criterio del recurrente- que los balcones forman parte inseparable de la fachada del inmueble, por lo tanto cumplen la función de muro delimitador y son obviamente elementos necesarios para el uso y disfrute del edificio, por lo que gozan de igual protección que la fachada en cuanto a sus modificaciones y alteraciones, por más que el espacio que delimitan sea privativo. Por ello la responsabilidad directa en cuanto a su conservación y, en su caso, reparación o sustitución corresponderá a la comunidad.