Condena a retirar obras en azotea realizadas sin consentimiento comunitario

Sentencia del TS de 6 de julio de 2006 QJ 2006/98666

Se declara no haber lugar al recurso de casación promovido contra sentencia dictada en autos de juicio sobre obras realizadas en elementos comunes, confirmando la misma, obligando a retirar las obras realizadas, toda vez que los terrados o azoteas tienen el concepto jurídico de elemento común, no obstante cabe su utilización privada, si bien únicamente si esta situación se produce por asignación en el título o por acuerdo unánime posterior de la comunidad, pero ninguno de estos supuestos se ha producido en el caso debatido. Todo ello dado que la Ley de Propiedad Horizontal establece que no se pueden hacer obras fuera de la superficie privativa, ni modificar servicios generales, aunque estén dentro del propio piso o local, sin la autorización unánime de la Junta de Propietarios, no siendo suficiente la mayoría de la misma, lo que significa la prohibición de la realización de cualquier obra, alteración o modificación de los elementos comunes por la mera iniciativa de uno de los copropietarios